Nowe przepisy przeciwpożarowe dla wynajmujących mieszkania. Kary sięgają 30 tys. zł

Koniec z dowolnością w najmie krótkoterminowym

Już 30 czerwca 2026 roku wchodzą w życie znowelizowane przepisy przeciwpożarowe, które nakładają na właścicieli mieszkań wynajmowanych turystom szereg nowych obowiązków. Zmiany te są odpowiedzią na dynamiczny rozwój rynku najmu krótkoterminowego w Polsce, który w ostatnich latach odnotował wzrost o ponad 40% – jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Nowe regulacje mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa gości oraz minimalizację ryzyka pożarów w budynkach mieszkalnych.

Co dokładnie się zmienia?

Zgodnie z nowelizacją rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, każdy lokal przeznaczony do wynajmu krótkoterminowego (np. przez platformy takie jak Airbnb czy Booking.com) musi być wyposażony w:

• czujki dymu i tlenku węgla,
• gaśnice przenośne o odpowiedniej masie środka gaśniczego,
• instrukcję bezpieczeństwa pożarowego wywieszoną w widocznym miejscu.

Ponadto, wynajmujący są zobowiązani do przeprowadzenia przeglądu instalacji elektrycznej i gazowej nie rzadziej niż co 5 lat, a także do zapewnienia drożności dróg ewakuacyjnych. Według ekspertów z Polskiej Izby Gospodarczej Nieruchomości, wiele mieszkań w starszym budownictwie nie spełnia tych wymogów, co może skutkować kosztownymi inwestycjami.

Kary dla opornych

Brak dostosowania się do nowych przepisów grozi surowymi sankcjami finansowymi. Straż Pożarna może nałożyć mandat w wysokości do 5 tys. zł, a w przypadku poważniejszych uchybień – nawet do 30 tys. zł. Co więcej, w razie pożaru spowodowanego zaniedbaniami, właściciel mieszkania może ponieść odpowiedzialność karną, włącznie z karą pozbawienia wolności do lat 5. „To nie są drobne wykroczenia – chodzi o życie i zdrowie ludzi” – podkreśla rzecznik Komendy Głównej Państwowej Straży Pożarnej.

Kogo dotyczą zmiany?

Obowiązek obejmuje wszystkie mieszkania wynajmowane na cele turystyczne, niezależnie od tego, czy są to kawalerki, apartamenty w centrach miast, czy domki letniskowe. Wyjątkiem są lokale wynajmowane na dłużej niż 30 dni, które podlegają innym regulacjom. Według szacunków, nowe przepisy dotkną nawet 200 tys. mieszkań w całej Polsce, z czego najwięcej w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku.

Jak się przygotować?

Właściciele mieszkań powinni jak najszybciej skontaktować się z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, który pomoże ocenić stan techniczny lokalu i doradzi niezbędne zmiany. Koszt wyposażenia mieszkania w czujniki i gaśnicę to wydatek rzędu 200–500 zł, ale może uchronić przed wielotysięcznymi karami. Warto również sprawdzić, czy polisa ubezpieczeniowa obejmuje szkody wynikające z pożaru – wiele standardowych umów tego nie gwarantuje.

Źródło: Biznesinfo.pl, artykuł „Właściciele mieszkań mają nowy obowiązek od 30 czerwca. Inaczej nawet 30 tys. zł kary” (Julia Czwórnóg, 24.06.2026).

Foto: images.pexels.com

📷 Galeria zdjęć