Coraz więcej Polaków, mimo stabilnego zatrudnienia i regularnych dochodów, nie spełnia rygorystycznych wymogów banków przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Z drugiej strony, ich zarobki są zbyt wysokie, by kwalifikować się do mieszkania komunalnego. W odpowiedzi na tę sytuację, w kilku miastach w Polsce uruchamiane są programy mieszkań na wynajem z opcją docelowego wykupu, co ma wypełnić istniejącą lukę mieszkaniową.
Dla kogo przeznaczone są te lokale?
Nowa oferta skierowana jest przede wszystkim do młodych, pracujących osób oraz rodzin, które nie mają zdolności kredytowej, ale jednocześnie nie mogą liczyć na pomoc gminy w postaci lokalu socjalnego. Jak podaje serwis Biznesinfo, model ten zakłada, że najem nie jest celem samym w sobie – w określonych przypadkach może prowadzić do stopniowego przejmowania mieszkania na własność. To rozwiązanie przypomina nieco sprawdzone w innych krajach Europy systemy najmu z dojściem do własności.
Według ekspertów rynku nieruchomości, takie programy mogą być odpowiedzią na rosnące ceny mieszkań i zaostrzone kryteria kredytowe. W wielu przypadkach rata kredytu hipotecznego jest niższa od czynszu w wolnym najmie, jednak barierą pozostaje wkład własny oraz wysoka zdolność kredytowa. Nowe mieszkania mają być dostępne dla osób, które zarabiają przeciętnie lub nieco powyżej średniej krajowej.
Gdzie powstają takie mieszkania?
Inwestycje realizowane są w kilku miastach, m.in. w województwach mazowieckim, śląskim i dolnośląskim. Lokale mają zróżnicowany metraż – od 35 do 65 metrów kwadratowych – i są wykończone w standardzie „pod klucz”. Część z nich finansowana jest z budżetu państwa oraz środków z Funduszu Mieszkań na Wynajem.
Warto dodać, że w 2025 roku przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski przekroczyła 14 tysięcy złotych, co znacznie utrudnia zakup nawet osobom z dobrą historią kredytową. Programy takie jak opisywany mogą więc realnie pomóc tym, którzy dotychczas byli wykluczeni z rynku pierwotnego.
„To dobra wiadomość dla wszystkich, którzy myślą, że własne M jest poza ich zasięgiem. Najem z opcją wykupu daje czas na zebranie wkładu własnego, a jednocześnie pozwala mieszkać w nowym, dobrze zlokalizowanym lokalu” – mówi Anna Kowalska, analityczka rynku nieruchomości.
Szczegóły dotyczące konkretnych lokalizacji oraz kryteriów dochodowych dostępne są na stronach urzędów miast oraz w Biuletynach Informacji Publicznej. Osoby zainteresowane powinny śledzić ogłoszenia o naborze, które ruszają w najbliższych tygodniach.
Foto: images.pexels.com
📷 Galeria zdjęć
Dodaj komentarz